因为贷款办不下来要支付违约金?可以退房的15种情形有哪...

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发表于 2017-9-26 20:15:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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情况是这样的,周先生一直想买套理想的房子。几年前,他看中了宁波的一套商品房,总价254万元。因为是工薪阶层,积蓄也不多,和大多数购房者一样,周先生打算向银行申请按揭贷款。但是,周先生平银行流水不够稳定,月收入也不高。看房的过程中,他也和销售人员提过自己的顾虑,按揭贷款会不会办不下来。如果办不下来,他没能力买房。


工作人员口头表示,可以帮助周先生想办法办出贷款。当然,这只是口头承诺,并没有留下书面的字据(问题就在这里了)。和房产公司签订了商品房买卖合同后,周先生支付了77万元首付款,准备向银行申请按揭。可是,周先生最后却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件,不能办理按揭贷款。银行给出的理由是,周先生月收入不高,而且月收入流水不够稳定。对于银行拒绝办理按揭贷款,周先生告诉律师,自己没有疑义,也能接受。其实大家都知道,银行在审批按揭贷款时,借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。


一般情况下申请一手个人住房贷款的基本条件中就有这样的规定:具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下,或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下。


怎么办?以周先生本身的经济能力,实在没有办法支付剩余的177万元购房款。


余款迟迟没有支付,就逾期了。周先生想到最理想的情况是,把房子退了,不买了。房产公司却不同意,认为是周先生违约。


周先生和房产公司沟通了数年,希望能退房,始终没有结果。最后,房产公司决定正式起诉周先生,要求他支付剩余的177万元购房款,并支付高达75万元的违约金。


最终,经过与房产公司的多次调解,周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房,首付的77万元也得以拿回来了。对这个处理结果,周先生虽然有些遗憾无奈,可也只能接受了。



可以退房的15种情形

可以退房的15种情形

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